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这种不办理过户直接代替继续还贷的情况叫转按揭，在前些年比较流行，后来因为出现较多的争议和问题，被政府叫停了，即现在是禁止这样操作的。无效的。 另外，我也不建议你这样做，因为你不好控制房子，其实这很简单的事情，你只需让他把贷款提前还清了即可，办过户到你名下你再办理贷款，这样没有任何风险，还清贷款的钱尽量让他自己想办法，不要垫钱给他。